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| CAHIER DE RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES

 

Rénover et construire c’est en premier répondre à ses besoins, mais cela implique également une responsabilité personnelle vis-à-vis de la qualité de l’espace public. Chacun participe à son niveau à cette qualité du cadre de vie pour tous, les habitants comme les visiteurs. 

 

NOTA : 

Ces recommandations présentées ne sont pas opposables et n’exemptent absolument pas d’obtenir toutes les autorisations administratives nécessaires à la réalisation des projets. Projets qui doivent en tout point respecter la réglementation urbaine de la zone concernée inscrite dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU).

Ces recommandations sont susceptibles d’évoluer car la ville de Crépy a engagé un processus de révision de son PLU. 

 

Objectifs 

  • Guider les habitants dans leurs projets de réhabilitation, de rénovation ou d’aménagement, qu’il s’agisse de leur habitation, de leur commerce ou de tout autre construction (dépendances, appentis, ateliers, garages), à réhabiliter ou à créer, qui accompagne le bâtiment principal. Ces recommandations portent également sur les aménagements et équipements des extérieurs :  plantations, clôtures, revêtements de sol... 

  • Sensibiliser aux caractéristiques locales pour une intégration harmonieuse des nouvelles interventions dans l’environnement urbain et paysager.

  • Respecter le contexte et l’héritage local qui contribuent à l’identité de la ville et de ses différents quartiers afin de préserver et valoriser un cadre de vie harmonieux.

​

Comment 

  • Observer et comprendre le voisinage 

  • Se rapprocher des services de la ville, des architectes, entrepreneurs et fournisseurs de matériaux.

  • Obtenir les autorisations administratives obligatoires auprès des services de la ville, et en préalable à  toutes les interventions qui modifient l’aspect extérieur d’une construction et/ou toute création d’un nouveau bâti :

    • Déclaration préalable

    • Permis de construire

| SOMMAIRE

 

PREMIER VOLET « CREPY HISTORIQUE ET CENTRE VILLE » : PRESENTATION DU QUARTIER ET PLANS LOCALISATION

 

  1. LES MACONNERIES DE FAÇADES

    1. PIERRES DE TAILLE

    2. MACONNERIE EN MOELLONS

    3. FINITIONS MACONNERIE

    4. ENDUITS

    5. EQUIPEMENTS INCLUS DANS LES FACADES

  2. BAIES D’OUVERTURE

    1. ENTOURAGES, APPUIS ET SEUILS

    2. FENETRES (réhabilitation et/ou création)

      1. MATERIAUX DES MENUISERIES

      2. DIMENSIONS DES FENETRES

      3. VITRAGES DES FENETRES

      4. VOLETS 

    3. LES PORTES

      1. LES PORTES D’ENTREE 

      2. LES PORTES PLEINES

      3. PORTES VITREES

      4. PORTES D’ENTREE SUR JARDIN

      5. PORTES DE GARAGES

    4. GRILLES

  3. LA TOITURE

    1. MATERIAUX ET TRAITEMENTS DE TOITURES

    2. CHEMINEES

    3. PERCEMENTS EN TOITURE

      1. LUCARNES

      2. CHASSIS DE TOIT

 

SITES INTERNET IMPORTANTS A CONSULTER EN PREALABLE DES PROJETS

| PREMIER VOLET « CREPY HISTORIQUE  »

 

Ce premier volet de recommandations concerne plus particulièrement ce qu’il est communément dénommé « la vieille ville ».

 

De plus, dans ce quartier, quasiment 100% des constructions sont inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques et il est inscrit dans le périmètres de protection (500 mètres) de deux sites Classés Monuments Historiques : La Collégiale Saint-Thomas de Canterbury et les Portes de Paris. 

 

De ce fait toutes les interventions sur l’existant ou construction neuve doivent obtenir l’accord de l’Architecte des Bâtiment de France de l’Oise. 

 

Ce volet propose des principes et des « manières de faire » pour conserver l’esprit historique. Des exemples de traitements contemporains harmonieux seront également proposés.

Plan de Crépy au XVIIIème : tracé des remparts qui existaient encore – Carolus BARRE Crédit Archives

Périmètre de recommandations architecturales du quartier historique aujourd’hui

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| 1 - LES MAÇONNERIES DE FAÇADES 

 

 

1.1 – PIERRES

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Traitements recommandés

Maçonnerie appareillée. Elle est laissée apparente (après ou non ravalement).

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​​

1.2 – MACONNERIE EN MOELLONS

 

Traitements recommandés

Utiliser la grande dimension des pierres comme base d’assise (illustration)

​​

​​

1.3 – FINITIONS MACONNERIE

​​

  • Par joints beurrés

  • Par enduits

​​

​

Traitements recommandés pour l’exécution des joints :

​​

  • Pour la pierre et le moellon :

    • Les joints sont accessoires, ils ne sont pas faits pour être vus.

    • Etre exécutés à fleur de pierre : joints beurrés pour obtenir un nu de mur homogène.

    • Doivent se fondre le plus fin possible avec le matériaux de base

​

  • Pour la pierre, les joints seront les plus fins possible et au nu des pierres voisines (illustration).

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  • Matériaux des joints :

    • Tous mortiers bâtards de teintes et de granulométrie des pierres voisines : ciment blanc, chaux de Boran, chaux hydraulique, poudre de pierre et sable en proportion  

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Exemple type de maçonnerie en pierres de taille appareillée

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Exemple type de maçonnerie en moellons

Exemples de traitements à proscrire :

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1 : le joint ne doit pas être en retrait ni épais (pierres de taille et moellons)

2 : Pas de pierre en relief

3 : Pas d’imitation de pierre tracé au fer

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4,5 et 6 : associer parpaings et briques, pas de ciment, pour les réparations reprendre les matériaux de base

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Joints épaufrés

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Matériau imitation pierre, enduit, moellons, ici pierre de taille ?

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Joints en retrait

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Joints épais pierre

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Réparation et emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts : briques creuses, parpaings

1.4 – ENDUITS

Recommandations traitements enduits traditionnels :

Il est fortement conseillé de les utiliser.Ils offrent une excellente apparence et de bonnes qualités techniques (étanchéité et respiration de la maçonnerie) :

  • Mortier de chaux hydraulique (chaux + sable) : pour l’éclaircir il suffit de remplacer une certaine proportion de ciment blanc à la chaux.

  • Mortier de chaux grasse (de Boran) : d’une teinte très claire, il se mélange au plâtre et au sable, offre un bond rapport (coûts/poids) et l’adjonction de ciment blanc accélère la prise. 

​

Recommandations traitements enduits préfabriqués :

Constitués des matériaux précédents, avec d’éventuelles adjonction de résines et de colorants.

Plus onéreux, il présente l’intérêt d’être prêt à mettre en œuvre. 

 

Recommandation teintes :

Suivant la palette éditée dans le document du CAUE pour le Pays de Valois

Prendre en compte le voisinage pour être en harmonie 

 

NOTA : Les teintes vendues sous appellation « ton pierre » ne conviennent pas toujours, bien vérifier l’échantillon.

 

Traitement à proscrire : le blanc

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Teintes d’enduits recommandées dans la plaquette du CAUE pour le Pays de Valois (lien en fin de chapitre) Réf : Fabricant ASTRAL

Exemples d’aspects recommandés

Exemples d’aspects à proscrire

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Finition gratté fin

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Finition gratté moyen

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Finition taloché fin

Exemples d’aspects à proscrire

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Enduit finition tyrolien

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Enduit finition écrasé

1.5 – EQUIPEMENTS INCLUS DANS LES FACADES

 

Compteurs gaz et électricité

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  • Traitements recommandés :

    • Incorporation des coffrets dans l’épaisseur de la maçonnerie (niche) fermé par un volet en bois

    • Suivre les recommandations des concessionnaires

​

  • Traitement à proscrire :

    • Les coffrets plaqués en relief en façade

​

Fileries et coffrets téléphone, fibre

​​

  • Traitements recommandés :

    • Exiger le passage en fourreau des fileries.

    • Dans la mesure du possible implanter les boitiers de raccordement à l’intérieur des bâtiments (parties communes) pour les bâtiments collectifs.

​

  • Traitement à proscrire :

    • Fileries apparentes en façades.

​

Boites aux lettres

​

  • Traitements recommandés :

    • Incorporation des boites aux lettres dans l’épaisseur de la maçonnerie

​

  • Traitement à proscrire :

    • Les boites aux lettres plaquées en relief en façade

1

2

2

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Exemples de traitements recommandés : niches (1) pour incorporation compteurs et boite aux lettres avec volets (2)

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Exemple de traitement à proscrire : boite aux lettres plaquée en façade

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Exemple de traitement à proscrire : compteur plaqué en façade

Fileries et coffrets téléphone, fibre

 

  • Traitements recommandés :

    • Exiger le passage en fourreau des fileries.

    • Dans la mesure du possible implanter les boitiers de raccordement à l’intérieur des bâtiments (parties communes) pour les bâtiments collectifs.

​

  • Traitement à proscrire :

    • Fileries et boitiers apparentes en façades.

Eclairage

 

  • Traitements recommandés :

    • Lanternes de modèle simple en harmonie avec l’éclairage public

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Lanterne publique actuelle du quartier historique de Crépy

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Exemples de traitements à proscrire : fileries et boitiers de raccordement apparents

| 2 – BAIES D’OUVERTURE 

 

Tous les éléments des ouvertures (bandeaux, tableaux, entourages, linteaux, appuis et seuils ont varié suivant les époques.

 

Mais il se dégage une certaine homogénéité dans le traitement des ouvertures (fenêtres et portes).

 

Il n’existe pas de règles absolues pour définir ces éléments, cependant un certain nombre de règles sont à respecter pour la conservation et/ou la création d’ouvertures.

 

Les caractéristiques seront définies en fonction du style du bâtiment ou suivant l’environnement bâti pour les constructions neuves.

 

La majorité des éléments sont en pierre de taille.

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Exemple traitement recommandé pour l’entourage de porte en pierre

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Exemple de traitement recommandé pour l’entourage de fenêtre en pierre

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Exemples traitements recommandés pour les appuis de fenêtre en pierre

2.1 ENTOURAGES, APPUIS ET SEUILS

 

  • Traitements recommandés :

    • A Crépy la majorité des linteaux et entourages des ouvertures sont en pierre de taille.

    • Dans le cas d’enduit sur façade, celui-ci affleure la pierre.

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Exemple de traitement recommandé pour l’affleurage de l’enduit de façade à la pierre

Exemple de traitement recommandé pour le positionnement du linteau bois qui ne doit pas dépasser l’aplomb du mur

  • Traitements à proscrire :

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Entourage de fenêtre en avant du nu de la façade (reliefs)

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Modification de la baie

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Linteau en retrait du nu de la façade

2.2 FENETRES (réhabilitation et/ou création)

 

2.2.1 MATERIAUX DES MENUISERIES

 

Actuellement le bois est le seul matériau autorisé dans le centre historique.

 

  • Traitements recommandés :

    • En chêne, possibilité de les teinter et de les vernir.

    • Pour les autres essences les peindre suivant le nuancier ASTRAL indiqué dans la plaquette édité par le CAUE Pays de Valois. 

​

  • Traitements à proscrire :

    • Les menuiseries en PVC

    • Les tons purs : blanc ou noir 

​

2.2.2 DIMENSIONS DES FENETRES

​

  • Traitements recommandés :

    • Rez de chaussée et 1er étage :

      • Un rapport hauteur/largeur de l’ordre de 1/6 à 1/8

    • 2ème étage :

      • Un rapport hauteur/largeur est de l’ordre de 1/2 à 1/5

      • Des baies carrées peuvent être admises à ce niveau, les côtés ne doivent pas excéder 0,80 m (illustration). 

​

  • Traitements à proscrire :

    • Pas de fenêtre plus large que haute (illustrations)

    • Œil de bœuf rapporté sur une fenêtre (illustrations)

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Exemples de traitements des fenêtres recommandés (dessins)

Exemples de traitements des fenêtres à proscrire (dessins)

Teintes des menuiseries recommandées dans la plaquette CAUE Pays de Valois. Réf : ASTRAL

 2.2.3 VITRAGES DES FENETRES

 

  • Traitements recommandés :

    • Des fenêtres pourvus de 6 carreaux, quelles que soient leurs dimensions.

    • Traitement fenêtre avec imposte fixe.

    • Vitre d’un seul morceau possible suivant le projet.

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Exemple de traitement recommandé d’une fenêtre à 2 vantaux

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Exemples de traitements recommandés de fenêtres à 2 vantaux et imposte fixe

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Exemple de traitement contemporain possible d’un ensemble menuisé et linteau bois

  • Traitements à proscrire :​

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Fenêtres plus larges que hautes

Fenêtres plus larges que hautes 2 vantaux

Œil de bœuf découpé et rapporté sur la fenêtre

2.2.4 VOLETS

 

  • Traitements recommandés :

    • Volets battants

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  • Traitements à proscrire :

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Volets roulants

Persiennes métalliques  

Volets avec renforts en Z 

2.3 LES PORTES

 

2.3.1 LES PORTES D’ENTREE

 

La porte d’entée est un élément essentiel de la façade. Un porte mal choisie peut détruire à elle seule l’harmonie d’une façade.

 

2.3.2 LES PORTES PLEINES

 

Suivant l’époque du bâtiment, elles seront constituées soit de planches de bois assemblées verticalement, soit de grands panneaux, 2 ou 3, assemblés.

 

L’éclairage naturel de l’entrée peut se faire par une imposte vitrée.

 

2.3.2 PORTES VITREES

 

Elles seront nécessaires si la porte donne une pièce d’habitation mal éclairée et s’il est impossible de placer une imposte vitrée.

 

La partie vitrée d’une porte d’entre se limitera à la moitié ou 1/3 supérieur.

 

Cette partie sera protégé, soit par une grille (voir chapitre Grilles), soit par un volet amovible.

 

Important :

La réalisation d’une porte par un artisan menuisier sera meilleure sans pour autant couter plus cher qu’une porte préfabriquée du commerce.

Pour le dessin, il sera préférable de s’inspirer de belles portes existantes plutôt que des modèles de catalogues

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Traitement recommandé porte pleine

Traitement recommandé porte pleine avec imposte vitrée

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Exemple de traitement recommandé pour une porte d’entrée pleine 2 vantaux avec imposte fixe vitrée

Exemple de traitement recommandé pour une porte d’entrée pleine 1 vantail avec et sans imposte vitrée

2.3.2 PORTES D’ENTREE SUR JARDIN

 

Elles sont généralement moins hautes que les portes d’entrée sur bâtiment et sont en bois plein (voir chapitre Grilles).

 

  • Traitements recommandés

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2.3.3 PORTES DE GARAGES

 

  • Traitements recommandés :

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Même recommandations que pour les portes d’entrée bâtiment : un recours à l’artisan menuisier sera préférable et privilégier les portes en bois plein (sans partie vitrée) à 2 ou 4 vantaux.

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  • Traitements à proscrire pour les portes d’entrée et de garages :

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Traitement de type lambris

Traitement petits-bois

Traitement grande vitre protégée ou. non

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 2.4. GRILLES

 

Les grilles du centre historique sont simples : elles s’apparentes généralement à un simple barreaudage plutôt qu’à des grilles ouvragées.

 

  • Traitements recommandés :

    • Simple barreaudage vertical (fer rond ou carré)

    • Barreaudage à maille carrées ou rectangulaires   

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Exemples de traitements recommandés pour la protection de fenêtre

  • Traitements à proscrire :

    • ​Grillages de toutes sortes

    • Le style espagnol

    • Tubes ronds ou carrés de grosse section

    • Portes pleines en fer  

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Exemples de traitement à proscrire pour la protection de fenêtre

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Exemples de traitements à proscrire pour les grilles de porte sur cour ou jardin

| 3 – LA TOITURE

 

3.1 - MATERIAUX ET TRAITEMENTS DE TOITURES

 

  • Traitements recommandés :

    • ​Utiliser les matériaux issus d’une fabrication artisanale : tuiles plates, ardoises, zinc

    • La tuile industrielle qui reprend la forme de l’ancienne panne picarde est acceptable pour les réfections (type Monopole).

    • Il existe une diversité des matériaux de couverture (tuiles plates, ardoises de diverses provenances, pannes).

    • Des marchands de matériaux revendent des tuiles d’occasion.

    • Essentiellement de la petite tuile plate dans la gamme rose orangé brun tirant vers le rouge.

    • Pour les réfections conserver les principes historiques et éprouvés :

      • Relevés en bas de pente, en rives, près des cheminées et pour toutes les solutions qui améliorent l’étanchéité de la couverture 

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Exemple de matériau de couverture recommandé : tuiles Monopole, Beauvoise pour réfections et neufs, petites tuiles plates

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Exemple de matériau de couverture recommandé : ardoise, zinc

3.2 – PERCEMENTS EN TOITURE

 

3.2.1 – LUCARNES

 

  • Traitements recommandés :

    • En général elles sont de dimensions modestes :

      • En bâtière (deux pentes)

      • En capucine (trois pente)​

    • Un nombre au plus égale au nombre de fenêtre du dernier étage (pas de répétition excessive). 

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  • Traitements à proscrire :

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Lucarne en bâtière

Lucarne en capucine

Capucine ardoises

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Pas de débords de toitures en façade ou en pignon

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Pas de outeau

Pas de chien-assis

Pas de dérivé de lucarne

3.2.2 CHEMINEES

 

  • Traitements recommandés :

    • Construction en pierres de taille, briques, appareillage des deux matériaux 

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Cheminée en pierres de taille

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Cheminée en pierres de taille et briques

  • Traitements à proscrire :

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Protection cheminée en ciment

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Rajouts, sorties de tuyaux

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Cheminée en ciment

3.3.2 - CHASSIS DE TOIT

 

  • Traitements recommandés :

    • Châssis rectangulaires verticalement.

    • 0,80 m x 1,00 m semble être une dimension maximale à ne pas dépasser

    • Dissimulation des châssis par peinture du même que le revêtement de la toiture

    • Mise en œuvre de châssis de type « Cast » conseillé en secteur historique

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Châssis de toit

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Châssis type Cast

  • Traitements à proscrire :

    • A éviter châssis moderne type « Velux » de grande dimension et plus large que haut

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Exemple de traitement possible percement contemporain pour éclairage naturel dans bâti historique

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Antennes de télévision

Recommandations :

  • Camoufler les râteaux

  • Avec Internet, la fibre, le câble, pensez à démonter les anciens équipements

  • Exemple de traitement à éviter : antennes télé

SITES INTERNET IMPORTANTS A CONSULTER EN PREALABLE DES PROJETS

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Lien vers le PLU (Plan Local d’Urbanisme de Crépy en Valois : extrait de la règlementation urbaine de la zone UA applicable à zone « ville historique » depuis le site de la Communauté de Communes du Pays de Valois

https://geovalois.ccpaysdevalois.fr/documents/reglements/60176_reglement_20181212.pdf#page=4

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Lien vers la plaquette des recommandations architecturales applicables au Pays de Valois PLU

https://www.caue60.com/wp-content/uploads/echantillons/6/communautu-de-communes-du-pays-de-valois_3.pdf

Ce premier volet sera suivit d’autres recommandations spécifiques aux différents quartiers

Qui se sont développés à partir du noyau historique pour répondre aux évolutions des modes de vie, activités sociales, économiques et industrielles de la ville et la démographie.

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